I – Les avantages du viager
Voyons tous les avantages de ce mode d’acquisition ainsi que les précautions à avoir.
Avantages pour l’acheteur
Le principal avantage de l’achat en viager est financier : l’acheteur verse une somme d’argent au départ appelé bouquet. Cette somme est inférieure à ce qu’il aurait dû verser immédiatement lors de l’achat d’un bien en vente traditionnelle.
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En effet, les dépenses liées à l’achat sont calculées dans le temps sur l’espérance de vie de la personne, sous forme de rentes à verser. Le plus souvent, l’acheteur n’a pas besoin de réaliser d’emprunt bancaire, car le règlement du « bouquet » représente en moyenne 10% de la valeur du bien.
Enfin, en investissant dans un bien en viager, vous réalisez un investissement responsable. Au-delà de tous les avantages dont vous bénéficiez, vous permettez au vendeur de profiter de son logement et d’une meilleure qualité de vie.
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Avantages pour le vendeur
En vendant son bien par le biais du viager, le vendeur est assuré d’une meilleure qualité de vie. En effet, celui-ci percevra des rentes régulières, lui permettant son maintien à domicile tout en réalisation des aménagements plus adaptés.
L’achat en viager est réellement une stratégie gagnant-gagnant. Si l’acheteur y trouve son compte, le vendeur aussi.
II – Connaître le calcul du montant du bouquet et des rentes
Différents critères sont à prendre en compte afin de définir les sommes qui seront à verser au moment de l’acte d’achat puis durant la durée du contrat de rente ou de mensualités. Il vous faut connaître les points suivants :
L’achat est-il en Nue-Propriété, en Viager, ou en Vente à terme ?
Selon votre stratégie d’investissement, chaque solution comporte ses avantages. La Nue-Propriété peut permettre de faire un investissement sans versement de rente et finançable auprès d’un organisme bancaire.
Le viager permet un investissement de départ faible puis une régularité dans le versement des rentes. La vente à terme vous permet de connaître le terme de votre investissement, ce n’est pas une modalité viagère.
Le vendeur est-il une personne seule ou un couple ?
Le calcul de l’espérance de vie est la base du contrat viager et à chaque situation sociale de vie correspond un barème viager.
C’est le barème Daubry, celui des notaires et des assureurs. Par exemple l’espérance de vie d’une femme de 72 ans est différente de l’espérance de vie d’une femme de 81 ans. Un couple de 75 et 76 ans aura une espérance de vie différente d’un couple de 66 et 75 ans. Etc
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